Apartamento T3, 92 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado em rua Dom António Ferreira Gomes, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma prateleira prática na cozinha e está localizado ao lado do Parque Zeca Afonso, melhorando as oportunidades de atividades ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €282,500 está €22,242 (8.5%) acima do valor justo de €260,258, indicando uma propriedade que está ao preço justo no mercado. Isso alinha-se com um veredicto de avaliação justa, sugerindo que não há preocupações imediatas. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda poderia capitalizar em renovações mínimas devido à condição média classificada em 66/100, focando em melhorias estéticas para atrair compradores. O objetivo seria um preço de revenda acima de €282,500 para maximizar a rentabilidade nesta área competitiva. Buy-to-let angle. A implementação de uma estratégia de compra para arrendamento deve gerar uma renda de aluguel estimada em €895/mês, com um rendimento bruto de aproximadamente 3.8%. O acesso da localização ao mercado de trabalho de Lisboa garante uma procura constante por arrendamentos familiares, aumentando os retornos globalmente.

Avaliação

Valor justo estimado em €260,258 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €282,500 situa-se €22,242 (8.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento estável de 3,8%, tornando-a uma opção razoável para investidores de arrendamento a longo prazo. Com uma estimativa de valor justo de €260,258, o preço pedido de €282,500 reflete uma modesta diferença de 8,5%, indicando que está ao preço justo para a sua localização na área metropolitana de Lisboa. Arrendamento familiar Como um apartamento de 3 quartos numa zona suburbana, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram espaço e proximidade ao mercado de trabalho de Lisboa. A classificação decente do bairro de 72/100 aumenta a sua atratividade para arrendamentos familiares, apesar de o preço da propriedade estar ajustado em relação ao valor justo. Compra e manutenção Esta propriedade apresenta uma boa oportunidade de compra e manutenção, dado o seu rendimento bruto de 3,8% e o potencial de valorização a longo prazo na área metropolitana de Lisboa. A avaliação justa sugere que, embora não seja um negócio, é um investimento estratégico para quem procura manter ativos numa região em crescimento. Não ideal para mercado de luxo Esta propriedade não se destina ao mercado de luxo devido à sua pontuação geral de condição de 66/100 e ao seu preço justo. Compradores em busca de investimentos de alto nível devem considerar propriedades alternativas com uma presença mais forte em segmentos de luxo. Não ideal para alojamento estudantil Dadas as suas características suburbanas e a disposição voltada para famílias, esta propriedade não está bem posicionada para o mercado de alojamento estudantil. Investidores que visam arrendamentos para estudantes podem encontrar oportunidades com melhor acesso urbano e amenities.

Riscos

Potencial Recessão Económica Existe um risco moderado de que uma repentina recessão económica possa afetar tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos, dado que ambas as pontuações estão em 75/100, o que pode não ser suficiente para amortecer eventuais oscilações significativas no mercado.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.