Apartamento em A dos Cunhados e Maceira
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Apartamento T3 com 114 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 492 362 €, 10,6% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 114 m², no 5º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado em urbanização do Pisão, freguesia de A dos Cunhados e Maceira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma caixa de garagem fechada, proporcionando estacionamento conveniente e espaço de armazenamento adicional, essencial para um estilo de vida à beira-mar. Vista para o Mar: Desfrute de vistas desobstruídas da Praia de Santa Cruz a partir da ampla sala de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €445,000 está abaixo do valor justo de €492,362, sendo subvalorizada em €47,362 (9.6%). Isto apresenta uma oportunidade favorável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €492,362 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €445,000 situa-se €47,362 (9.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de urbanização do Pisão de €415,067 (€3,641/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €415,067, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €492,362 (€4,319/m²), uma diferença de €47,362 (9.6%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização do Pisão | Imóvel em análise | €445,000 | €3,904 | — | 84 | 58 |
| rua Filipe Pedro Primor | Ativo | €360,000 | €4,138 | 6.0% | 80 | 52 |
| rua Tristão Vaz Teixeira, 2 | Ativo | €425,000 | €4,942 | 26.6% | 72 | 49 |
| urbanização do Pisão, 1 | Ativo | €365,000 | €3,230 | 17.3% | 62 | 52 |
| rua General Humberto Delgado, 9 | Ativo | €279,000 | €4,982 | 27.6% | 85 | 64 |
| Mediana | €362,500 | €4,540 | 16.3% | 76 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3%, este apartamento T3 representa uma oportunidade de investimento sólida, dado o seu atrativo status de subvalorização, atualmente abaixo do valor justo em 9,6%. A respetiva classificação de condição de 84/100 aumenta o seu atractivo para inquilinos a longo prazo, garantindo uma procura consistente num mercado estável. Arrendamento familiar A proximidade a pequenas localidades proporciona um ambiente amigável para famílias, tornando esta propriedade uma opção bem adequada para famílias que procuram soluções de arrendamento a longo prazo, apesar de uma pontuação ligeiramente inferior de 58/100 na vizinhança. Com a propriedade a um preço abaixo do valor justo, as famílias acharão este apartamento um investimento razoável para uma vida confortável na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 sugere potencial para flutuações no valor da propriedade e na procura do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 476 164 €
- Capital próprio necessário
- 120 164 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -970 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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