Apartamento em Alvalade
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Apartamento T2 com 97 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 562 159 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma localização privilegiada com fácil acesso ao vibrante Mercado de Alvalade e amplos espaços verdes nas proximidades, ideais para passeios descontraídos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de solicitação de €560,000 está posicionado próximo do valor justo de €562,159, ficando apenas €2,159 (0.4%) abaixo. Isso coloca a propriedade em um cenário de avaliação razoavelmente equilibrado no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar sobre melhorias menores na cozinha e nas áreas de estar para visar um preço de revenda mais alto, dada a forte procura em Lisboa. Implementar renovações económicas poderia resultar num flip lucrativo dentro de um mercado competitivo. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,307, resultando em um rendimento bruto de 2.8%, apoia uma estratégia sólida de investimento a longo prazo. Com a localização da propriedade em um bairro desejável, atende bem a famílias que procuram oportunidades de arrendamento em Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €562,159 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €560,000 situa-se €2,159 (0.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de Alvalade, Lisbon, Lisbon de €535,614 (€5,522/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €535,614, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €562,159 (€5,795/m²), uma diferença de €2,159 (0.4%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvalade · 439404 | Imóvel em análise | €560,000 | €5,773 | — | 66 | 84 |
| Beato · 9119c1 | Ativo | €380,000 | €6,909 | 19.7% | 60 | 81 |
| avenida de Roma | Ativo | €440,000 | €6,769 | 17.3% | 62 | 80 |
| rua Actor Augusto de Melo, 6 | Ativo | €369,000 | €5,677 | 1.7% | 65 | 82 |
| rua Diogo Bernardes | Ativo | €550,000 | €5,914 | 2.4% | 72 | 83 |
| Mediana | €410,000 | €6,342 | 9.8% | 64 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alvalade apresenta um rendimento bruto de 2,8%, que está em linha com o valor justo de €562,159. Dada a alta classificação do bairro de 84/100, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis e de qualidade para contratos de longa duração. Compra e manutenção Investir nesta propriedade é apoiado pela sua avaliação justa, indicando estabilidade no mercado habitacional atual. Embora não apresente um potencial significativo de valorização, as fortes amenidades do bairro e a acessibilidade a Lisboa fazem dela uma manutenção a longo prazo sólida. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 84/100 para o bairro e bom acesso a educação e emprego local, este apartamento está bem posicionado para famílias que procuram um lar. O seu valor justo sugere que é provável que mantenha a demanda de aluguer, tornando-se uma opção atraente para arrendamento familiar.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, há um risco de aumento na taxa de rotatividade que pode levar a perdas potenciais de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 632 710 €
- Capital próprio necessário
- 184 710 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1317 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras30 598 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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