Apartamento em Quinta do Conde

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², no 3º andar, certificado energético F. Localizado em rua Serra da Arrábida, 749, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento apresenta um espaçoso sótão de arrumação diretamente acima da sala de estar, oferecendo potencial para conversão em escritório ou estúdio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,000 está €32,207 acima do valor justo de €236,793, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 13.6%. Esta disparidade sublinha a preocupação dos investidores sobre oportunidades financeiras sólidas.

Avaliação

Valor justo estimado em €236,793 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,000 situa-se €32,207 (13.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A avaliação atual de €269,000 representa uma diferença de 13,6% em relação ao valor justo de €236,793, indicando que o apartamento está sobrevalorizado para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,5% e uma classificação de estado de 74, os retornos esperados podem não justificar o investimento inicial no atual ambiente do mercado imobiliário. Arrendamento familiar A €269,000, a propriedade está acima do seu valor justo, tornando-a uma opção menos atraente para uma estratégia de arrendamento familiar. Embora o caráter familiar da área e as opções de transporte sejam aspectos positivos, o rendimento de 3,5% não é convincente dado o preço atual do apartamento e sua condição geral. Não ideal para o mercado de luxo A pontuação de condição de 74 do apartamento e sua localização em um bairro residencial não estão alinhadas com os padrões do mercado de luxo. Portanto, comercializar esta propriedade para arrendamentos de luxo provavelmente resultaria em resultados decepcionantes. Não ideal para alojamento de estudantes O rendimento de 3,5% da propriedade e a sua localização em um bairro menos vibrante tornam-na inadequada para alojamento de estudantes. Com uma pontuação de qualidade do inquilino de 59, a atração de estudantes pode representar desafios, especialmente em relação a outras opções locais.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um nível moderado de risco, sugerindo potenciais desafios nas condições de mercado que podem afetar o valor do imóvel e a procura por inquilinos.

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Comunidade

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