Apartamento T7, 182 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T7 com 182 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 834 402 €, em linha com o preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T7 com 1 casas de banho de 182 m², certificado energético C. Localizado em rua Gonçalves Crespo S / N, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma vasta área exterior de 290m² na encosta, oferecendo oportunidades únicas de paisagismo no coração de Lisboa. Luz Natural: A altura generosa do teto realça a luminosidade e a sensação arejada de cada quarto espaçoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €780,000 está abaixo do valor justo de €834,402, indicando uma posição favorável de €54,402 (6,5%) abaixo da avaliação de mercado justa. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €834,402 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €780,000 situa-se €54,402 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €780,000 face à base da zona de rua Gonçalves Crespo S / N de €805,218 (€4,424/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €805,218, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €834,402 (€4,585/m²), uma diferença de €54,402 (6.5%) face ao preço pedido de €780,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gonçalves Crespo S / N | Imóvel em análise | €780,000 | €4,286 | — | 65 | 86 |
| rua Damasceno Monteiro | Ativo | €460,000 | €3,067 | 28.4% | 59 | 83 |
| Arroios · 1e623a | Ativo | €605,000 | €3,087 | 28.0% | 65 | 83 |
| rua Domingos Sequeira, 66 | Ativo | €4,150,000 | €19,393 | 352.5% | 52 | 79 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €1,350,000 | €4,754 | 10.9% | 70 | 86 |
| Mediana | €977,500 | €3,921 | 8.5% | 62 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um investimento justo para arrendamento de longo prazo, dada a sua localização central em Arroios, que possui uma alta classificação de 86/100 e uma procura consistente de turistas e expatriados. Com um rendimento bruta de 3,4%, os investidores podem esperar uma receita de arrendamento consistente, apesar de a propriedade estar avaliada a €780,000. Mercado de luxo Entrar no mercado de luxo com este apartamento de 7 quartos é uma abordagem calculada, devido à sua localização central em Lisboa e a qualidade do potencial de inquilinos, conforme indicado pela forte pontuação do bairro. A €780,000, a propriedade alinha-se com as percepções atuais do mercado, tornando-se razoável em comparação ao seu valor justo de €834,402. Comprar e manter Esta propriedade é um investimento adequado para comprar e manter, oferecendo uma exposição fiável ao robusto mercado imobiliário de Lisboa, caracterizado por uma alta procura por habitação. Embora tenha um valor justo a €780,000 com uma diferença de 6,5% em relação ao valor justo, o potencial de valorização a longo prazo permanece intacto devido às condições favoráveis da vizinhança.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 72/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e fluxo de caixa inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 907 871 €
- Capital próprio necessário
- 283 871 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1598 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras67 715 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (460 000 €–4 150 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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