Moradia em Alcabideche
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Moradia T3 com 172 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 665 546 €, em linha com o preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 172 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta moradia dispõe de um sótão com 32 m² de espaço versátil, perfeito para um escritório em casa ou um quarto adicional, acrescentando um potencial significativo para personalização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está 4,4% acima do valor justo de €665,546, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado. Reflete uma posição razoável para uma casa bem conservada em Alcabideche.
Avaliação
Valor justo estimado em €665,546 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €29,454 (4.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €507,317 (€2,950/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €507,317, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €665,546 (€3,869/m²), uma diferença de €29,454 (4.4%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcabideche · 19f792 | Imóvel em análise | €695,000 | €4,041 | — | 72 | 79 |
| Cascais e Estoril · 467fa2 | Ativo | €799,000 | €3,535 | 12.5% | 72 | 74 |
| Alcabideche · 1f34c6 | Ativo | €1,198,000 | €4,204 | 4.0% | 72 | 68 |
| Alcabideche · 43931a | Ativo | €1,198,000 | €4,356 | 7.8% | 72 | 67 |
| Cascais e Estoril · 38b4f0 | Ativo | €1,030,000 | €4,440 | 9.9% | 78 | 70 |
| Mediana | €1,114,000 | €4,280 | 5.9% | 72 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Considerando o seu preço justo de €695,000 em comparação com a estimativa de valor justo de €665,546, investir nesta propriedade como arrendamento de longo prazo é razoável com um rendimento de 4,3%. O ambiente suburbano estável e a demografia orientada para famílias sugerem uma procura consistente por propriedades para arrendar. Arrendamento familiar A condição da propriedade de 77/100 e a classificação do bairro de 79/100 indicam que é adequada para famílias que procuram um ambiente confortável. Com uma avaliação justa em relação ao preço pedido, esta propriedade pode servir como um investimento sólido para atender alugueis familiares. Compra e retenção Embora a propriedade seja classificada como ao preço justo, a diferença de 4,4% sugere que detém estabilidade nas tendências de mercado, tornando-a uma opção viável para uma estratégia de compra e retenção. A atratividade do bairro para famílias posiciona-a bem para uma possível valorização ao longo do tempo, apesar de não ser considerada um investimento barato.
Riscos
Risco de recessão económica Um declínio nas condições económicas poderia levar a uma diminuição da procura de inquilinos, impactando os índices de estabilidade de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 767 980 €
- Capital próprio necessário
- 211 980 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -915 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras19 216 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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