Apartamento em Sesimbra (Castelo)
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Apartamento T2 com 75 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 284 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 244 736 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento conta com um amplo terraço ideal para relaxamento ao ar livre e está convenientemente localizado a apenas 100 metros de supermercados locais, melhorando a conveniência do dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €284,000 está acima do valor justo de €244,736 em €39,264 (16,0%), indicando que o imóvel está ao preço justo. Isso sugere uma consideração cautelosa para investidores potenciais em busca de valor imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €244,736 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €284,000 situa-se €39,264 (16.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €284,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €190,558 (€2,541/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €190,558, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €244,736 (€3,263/m²), uma diferença de €39,264 (16.0%) face ao preço pedido de €284,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 19f7c7 | Imóvel em análise | €284,000 | €3,787 | — | 75 | 67 |
| Sesimbra (Castelo) · 99f17f | Ativo | €460,000 | €3,566 | 5.8% | 75 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · 49b75c | Ativo | €299,000 | €2,960 | 21.8% | 73 | 57 |
| Sesimbra (Castelo) · f35d85 | Ativo | €490,000 | €5,568 | 47.0% | 70 | 60 |
| Sesimbra (Castelo) · 6a929b | Ativo | €350,000 | €4,375 | 15.5% | 68 | 69 |
| Mediana | €405,000 | €3,971 | 4.9% | 72 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Sesimbra está ao preço justo, indicando estabilidade no potencial de rendimento de arrendamento sem uma valorização significativa do capital. Dadas as diversas características suburbanas da área, pode atrair inquilinos a longo prazo que procurerem proximidade de Lisboa. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar alinha-se com o apelo suburbano da propriedade, embora o preço atual refira um modesto afastamento do valor de mercado justo. Embora possa acomodar famílias, o rendimento bruto de 0% sugere um potencial limitado de geração de rendimento a este preço de listagem. Comprar e manter Uma abordagem de comprar e manter pode atrair investidores com uma perspetiva de longo prazo, já que o preço atual sugere condições de mercado justas sem um crescimento imediato do valor. Contudo, investidores potenciais devem proceder com cautela, pois o rendimento existente de 0% aponta para custos contínuos sem uma geração robusta de rendimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma diminuição da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 361 €
- Capital próprio necessário
- 79 161 €
- Prestação mensal
- 958 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1231 €
- Preço284 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 486 €
- Imposto do Selo (escritura)2272 €
- Imposto do Selo (crédito)1363 €
- Escritura, registo e banco2182 €
- Obras6059 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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