Apartamento T2, 73 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures
Apartamento T2 com 73 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 681 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em praceta Marquês Castelo Melhor, 2, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma modernização planeada dos elevadores e tem fácil estacionamento disponível ao lado do edifício, aumentando a conveniência para os moradores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está ligeiramente acima do valor justo de €268,681, refletindo um prémio de €11,319 (4.2%). Esta avaliação indica que o preço está ao preço justo para o apartamento de 2 quartos em Loures.
Avaliação
Valor justo estimado em €268,681 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €11,319 (4.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de praceta Marquês Castelo Melhor, 2 de €245,556 (€3,364/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €245,556, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €268,681 (€3,681/m²), uma diferença de €11,319 (4.2%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Marquês Castelo Melhor, 2 | Imóvel em análise | €280,000 | €3,836 | — | 65 | 76 |
| alameda Poder | Ativo | €320,000 | €4,444 | 15.9% | 70 | 66 |
| Camarate, Unhos e Apelação · 6a9578 | Ativo | €195,000 | €2,600 | 32.2% | 65 | 68 |
| Odivelas · 4681b6 | Ativo | €315,000 | €3,938 | 2.7% | 65 | 75 |
| Odivelas · 225a30 | Ativo | €260,000 | €3,611 | 5.9% | 52 | 76 |
| Mediana | €287,500 | €3,775 | 1.6% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, que se alinha bem com os padrões do mercado local em Santo António dos Cavaleiros e Frielas. O seu valor justo próximo ao preço solicitado indica uma oportunidade de investimento equilibrada para uma renda sustentada. Arrendamento familiar Com uma classificação de 76/100 para a vizinhança, a área é atraente para famílias, oferecendo boas escolas e baixas taxas de criminalidade. Este apelo demográfico complementa a adequação da propriedade para uma ocupação de longo prazo, apesar de estar com um preço justo. Comprar e manter Como investimento a longo prazo, esta propriedade mantém um forte potencial, dada a sua proximidade a Lisboa, aumentando as suas perspectivas de valorização. A avaliação justa sugere que, embora o crescimento possa ser modesto, a estabilidade do investimento permanece sólida num subúrbio em crescimento. Não ideal para arrendamento de curto prazo A propriedade não se alinha com as exigências dos arrendamentos de curto prazo devido à sua localização suburbana e ao menor apelo turístico da área. Consequentemente, o investimento é mais adequado para estratégias de arrendamento de longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade da inquilinação de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 650 €
- Capital próprio necessário
- 98 650 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -483 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras26 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m²
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m²
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 68 m² | Construído 2025
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1979
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito