Edifício de uso misto em São Pedro
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Edifício de uso misto T0 com 23 m² em São Pedro, Figueira da Foz, à venda por 2 000 000 €. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade, campo, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 23 m². Localizado freguesia de São Pedro, concelho de Figueira da Foz, distrito de Coimbra. A operação de aquicultura possui um laboratório totalmente equipado para processamento e I&D, aumentando a sua capacidade de inovação e desenvolvimento de produtos no setor alimentar marinho.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Pedro · de4974 | Imóvel em análise | €2,000,000 | €86,957 | — | — | 58 |
| rua Clemência, 40 | Ativo | €240,000 | €1,111 | 98.7% | 55 | 56 |
| Buarcos e São Julião · 6032f0 | Ativo | €420,000 | €3,500 | 96.0% | 80 | 59 |
| Buarcos e São Julião · a31224 | Ativo | €257,000 | €1,374 | 98.4% | — | 57 |
| rua República | Ativo | €890,000 | €519 | 99.4% | 20 | 56 |
| Mediana | €338,500 | €1,243 | 98.6% | 55 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O imóvel em São Pedro oferece uma oportunidade única para arrendamento de longa duração numa área semi-rural caracterizada por um mercado de habitação limitado e pequeno envolvimento da comunidade local. Com a sua baixa classificação de estado de 0/100, serão necessários esforços significativos de renovação para atrair inquilinos estáveis de longa duração. Buy-and-hold Investir neste edifício de uso misto de 0 quartos como uma estratégia de buy-and-hold pode aproveitar a influência agrícola da área e atender às necessidades habitacionais básicas da população local. Dada a classificação geral da vizinhança de 58/100, o imóvel possui potencial para apreciação futura à medida que a região se desenvolve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de que flutuações nas condições de mercado afetem negativamente a procura de inquilinos e a renda do aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 207 200 €
- Capital próprio necessário
- 607 200 €
- Prestação mensal
- 6746 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8777 €
- Preço2 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões150 000 €
- Imposto do Selo (escritura)16 000 €
- Imposto do Selo (crédito)9600 €
- Escritura, registo e banco6300 €
- Obras25 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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