Edifício de uso misto em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra
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Edifício de uso misto T0 com 164 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, à venda por 305 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 164 m², construído em 1961. Localizado em rua Calouste Gulbenkian, 19, freguesia de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui duas unidades residenciais distintas juntamente com um espaço comercial, proporcionando uma fonte de rendimento diversificada numa localização privilegiada de alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Calouste Gulbenkian, 19 | Imóvel em análise | €305,000 | €1,860 | — | 65 | 44 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €525,000 | €1,882 | 1.2% | 65 | 45 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 90d942 | Ativo | €350,000 | €1,707 | 8.2% | 69 | 49 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 4bbe19 | Ativo | €160,000 | €2,667 | 43.4% | 60 | 47 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 8ee74c | Ativo | €349,000 | €1,950 | 4.8% | 70 | 55 |
| Mediana | €349,500 | €1,916 | 3.0% | 67 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização da propriedade numa área rural sugere uma procura consistente por opções de arrendamento a longo prazo entre os trabalhadores agrícolas locais. Apesar da classificação do bairro ser 44/100, a procura potencial de inquilinos mantém-se estável devido à falta de alternativas habitacionais nas proximidades. Renovação com valor acrescentado Com uma classificação de condição de 69/100, há uma margem significativa para melhorias que pode aumentar o apelo da propriedade e o potencial de rendimento de arrendamento. Renovação direcionada pode efetivamente aumentar o valor da propriedade e atrair inquilinos a longo prazo que procuram condições de vida melhores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um alto risco de recessões económicas que podem levar a uma diminuição da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 362 836 €
- Capital próprio necessário
- 118 836 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1304 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras39 744 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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