Moradia T4, 201 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra
Moradia T4 com 201 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 645 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 516 629 €, 19,9% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €516,629 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €645,000 situa-se €128,371 (24.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €645,000 face à base da zona de rua Calma de €605,031 (€3,010/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €605,031, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €516,629 (€2,570/m²), uma diferença de €128,371 (24.8%) face ao preço pedido de €645,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Calma | Imóvel em análise | €645,000 | €3,209 | — | 65 | 56 |
| Sesimbra (Castelo) · ba3fe3 | Ativo | €950,000 | €1,911 | 40.4% | 70 | 65 |
| avenida da Escola, 16 | Ativo | €730,000 | €2,535 | 21.0% | 76 | 58 |
| Sesimbra (Castelo) · 38a3a7 | Ativo | €535,000 | €2,388 | 25.6% | 68 | 65 |
| Sesimbra (Castelo) · 1e6432 | Ativo | €800,000 | €2,606 | 18.8% | 54 | 57 |
| Mediana | €765,000 | €2,462 | 23.3% | 69 | 62 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 752 881 €
- Capital próprio necessário
- 236 881 €
- Prestação mensal
- 2260 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1435 €
- Preço645 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5160 €
- Imposto do Selo (crédito)3096 €
- Escritura, registo e banco3048 €
- Obras57 877 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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