Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T1 com 69 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 249 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 679 €, 33,1% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 69 m², no 3º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui um conveniente espaço de arrumação no sótão de 10 m², complementando o seu layout espaçoso e proporcionando espaço amplo para itens sazonais ou pertenças pessoais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,900 está €82,779 (24.9%) abaixo do valor justo de €332,679, posicionando esta propriedade como uma oportunidade atraente no mercado atual.\nBuy-to-flip angle. Dada a diferença significativa entre o preço pedido e o valor justo, uma estratégia de compra para revenda poderia realizar um lucro considerável na revenda, focando na renovação e remodelação do apartamento.\nBuy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.3% (~€895/mês), esta propriedade é bem adequada para uma estratégia de compra para arrendamento, apelando a inquilinos a longo prazo num subúrbio desejável de Lisboa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sacavém e Prior Velho · 627450 | Imóvel em análise | €249,900 | €3,622 | — | — | 71 |
| Olivais · 6c7b85 | Ativo | €250,000 | €5,000 | 38.1% | — | 77 |
| estrada Moscavide, 58 | Ativo | €345,000 | €6,900 | 90.5% | 60 | 80 |
| rua Bento de Jesus Caraça | Ativo | €198,000 | €2,357 | 34.9% | 65 | 74 |
| Olivais · ade6e4 | Ativo | €195,000 | €4,643 | 28.2% | 58 | 76 |
| Mediana | €224,000 | €4,822 | 33.1% | 60 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1-quarto em Sacavém e Prior Velho apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo, apoiada por um rendimento bruto competitivo de 4,3% e uma diferença de 24,9% em relação ao valor justo. A proximidade do imóvel a Lisboa e as amenidades típicas do bairro tornam-no atraente para uma procura constante de arrendamento. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 71/100 e amplas amenidades, esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, proporcionando um ambiente favorável para os inquilinos. Além disso, a diferença de 24,9% em relação ao valor justo indica um potencial significativo de valorização a longo prazo. Buy-and-hold A estratégia buy-and-hold para este apartamento é reforçada pela sua avaliação como 24,9% abaixo do valor justo, sugerindo um bom potencial para valorização do imóvel. Juntamente com o seu sólido rendimento de 4,3% bruto, esta propriedade pode servir como um investimento eficaz a longo prazo em um subúrbio em crescimento de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma potencial volatilidade na ocupação, levando a custos aumentados associados à rotatividade de inquilinos e a períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 197 €
- Capital próprio necessário
- 139 277 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -334 €
- Preço249 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8099 €
- Imposto do Selo (escritura)1999 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras75 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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