Apartamento T3, 80 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T3 com 80 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 265 689 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 80 m², no 4º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento inclui uma cozinha moderna com acabamentos de qualidade e uma marquise que proporciona espaço extra para armazenamento ou necessidades de lavandaria, aumentando a praticidade diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está €5,689 (2,1%) abaixo do valor justo de €265,689, indicando que a propriedade está ao preço justo. Esta é uma oportunidade razoável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €265,689 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €5,689 (2.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon de €225,596 (€2,820/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €225,596, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €265,689 (€3,321/m²), uma diferença de €5,689 (2.1%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Massamá e Monte Abraão · 874f66 | Imóvel em análise | €260,000 | €3,250 | — | 68 | 75 |
| avenida Miguel Bombarda, 100 | Ativo | €275,000 | €2,750 | 15.4% | 58 | 71 |
| praceta de Diu | Ativo | €270,000 | €4,091 | 25.9% | — | 75 |
| Queluz e Belas · b7c3a6 | Ativo | €299,000 | €3,322 | 2.2% | — | 74 |
| Venteira · 6c7b8c | Ativo | €295,000 | €2,864 | 11.9% | — | 76 |
| Mediana | €285,000 | €3,093 | 4.8% | 58 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5,2%, o que é competitivo dado o seu valor justo de €265,689. A localização suburbana de Massamá e Monte Abraão também atende bem à demanda por arrendamentos de longa duração voltados para famílias, garantindo taxas de ocupação constantes. Arrendamento familiar Com a sua proximidade a Lisboa e uma classificação de vizinhança de 75/100, este apartamento de 3 quartos serve como uma opção atraente para famílias que procuram espaço e acessibilidade. A avaliação justa da propriedade sugere uma potencial estabilidade na receita de arrendamento, alinhando-se bem com estratégias de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que mantém uma avaliação justa em relação ao seu valor de mercado, proporcionando um retorno razoável ao longo do tempo. A combinação de um rendimento de arrendamento sólido e uma vizinhança voltada para famílias pode contribuir para a valorização a longo prazo, apoiando uma abordagem de investimento estável.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, existe um potencial de vulnerabilidade a recessões económicas; juntamente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, isso indica que a rotatividade de inquilinos pode ser superior à média, afetando a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 587 €
- Capital próprio necessário
- 90 587 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -237 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras24 330 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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