Apartamento em Sacavém e Prior Velho

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1964, certificado energético E. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui um encantador terraço com acesso visual ao segundo quarto, aumentando a versatilidade para escritório em casa ou acomodação de hóspedes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €264,700 está posicionado €29,411 (10.0%) abaixo do valor justo de €294,111. Isto sugere que a propriedade está subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €294,111 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €264,700 situa-se €29,411 (10.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Sacavém e Prior Velho está subvalorizado a €264,700 em relação a um valor justo de €294,111, proporcionando uma forte oportunidade com um rendimento bruto de 4.2%. A propriedade beneficia de uma boa pontuação de condição de 76/100 e está situada numa área residencial com bons acessos de transportes, tornando-a desejável para inquilinos a longo prazo. Manter e alugar Investir nesta propriedade apresenta uma sólida estratégia de manter e alugar, considerando a diferença de 10% em relação ao valor justo e o potencial de valorização. A combinação de bom acesso ao transporte e amenidades na vizinhança apoia as perspetivas de valorização a longo prazo deste apartamento. Arrendamento para famílias As características e localização deste apartamento tornam-no bem adequado para arrendamento a famílias, especialmente pela sua proximidade a serviços essenciais e uma pontuação de condição considerável. Com um rendimento forte de 4.2% e uma avaliação da vizinhança de 71/100, a propriedade oferece uma opção atrativa para famílias que buscam residência na Grande Lisboa. Não ideal para arrendamento de curto prazo Devido à sua localização suburban em Sacavém e Prior Velho e às dinâmicas atuais do mercado, esta propriedade não teria um bom desempenho como arrendamento de curto prazo. O foco residencial da vizinhança sobre as amenidades turísticas limita o apelo de tais estratégias de arrendamento. Não ideal para habitação de estudantes Embora o apartamento esteja situado perto de bons acessos de transporte, a área envolvente carece da população estudantil vibrante geralmente procurada para investimentos em habitação de estudantes. Dada a natureza residencial da vizinhança, esta propriedade pode não atrair demanda suficiente de estudantes. Não ideal para o mercado de luxo As características deste apartamento T1 não estão alinhadas com o mercado de luxo, uma vez que as suas amenidades e localização atendem mais inquilinos de gama média. Consequentemente, a propriedade não atenderia às expectativas associadas aos arrendatários de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Financeira Moderada O imóvel pode ser afetado por flutuações econômicas dado um índice de estabilidade econômica moderado de 70/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que sugere potenciais desafios na manutenção de uma receita de aluguel consistente durante recessões.

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Comunidade

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