Duplex T3, 136 m² em Santa Clara, Lisbon
Duplex T3 com 136 m² em Santa Clara, Lisbon, à venda por 334 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 497 682 €, 48,6% acima do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 136 m², construído em 2006, certificado energético E. Localizado em rua Maluda, 25, freguesia de Santa Clara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex apresenta um terceiro quarto versátil que serve também como escritório, assegurando adaptabilidade para trabalho remoto ou espaço adicional para dormir, juntamente com uma ampla área de armazenamento de 12m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €334,900 está significativamente abaixo do seu valor justo de €497,682, representando um desconto atractivo de €162,782 (32.7%). Isso posiciona a propriedade como subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com uma condição bem mantida de 79/100, o duplex tem potencial para uma revenda rápida após pequenas melhorias cosméticas, capitalizando a diferença de valor para um flip lucrativo. Buy-to-let angle. A renda estimada da propriedade de €1,284/mês oferece um retorno bruto de 4.6%, tornando-a uma opção viável para arrendamento de longo prazo numa área suburbana de Lisboa, apelando a famílias e arrendatários estáveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €497,682 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €334,900 situa-se €162,782 (32.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €334,900 face à base da zona de rua Maluda, 25 de €427,352 (€3,142/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €427,352, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €497,682 (€3,659/m²), uma diferença de €162,782 (32.7%) face ao preço pedido de €334,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Maluda, 25 | Imóvel em análise | €334,900 | €2,463 | — | 75 | 76 |
| rua Alfredo Keil | Ativo | €475,000 | €3,065 | 24.4% | 75 | 75 |
| rua Cristóvão Colombo, 4 | Ativo | €488,000 | €3,511 | 42.6% | 72 | 73 |
| Odivelas · 4681cb | Ativo | €440,000 | €3,607 | 46.5% | 75 | 69 |
| rua Abel Salazar | Ativo | €575,000 | €5,928 | 140.7% | 74 | 78 |
| Mediana | €481,500 | €3,559 | 44.5% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex de 3 quartos em Santa Clara oferece um rendimento bruto atrativo de 4,6%, tornando-se uma opção convincente para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo significativamente superior ao preço listado, esta propriedade apresenta uma forte oportunidade de rendimento de arrendamento consistente. Arrendamento familiar Dada a generosa área da propriedade de 136m² e a sua localização suburban dentro da área metropolitana de Lisboa, é ideal para arrendamentos familiares. A classificação favorável de condição de 79 em 100 apoia seu potencial para atrair inquilinos a longo prazo que procuram um lar confortável. Comprar e manter Os investidores que buscam uma estratégia de comprar e manter encontrarão nesta propriedade um sólido investimento, uma vez que a diferença em relação ao seu valor justo indica um potencial de valorização significativo. A combinação de um rendimento fiável e a procura estável na vizinhança torna-a uma escolha prudente para o crescimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade pode enfrentar potenciais recessões económicas dado o seu índice de estabilidade económica de 80/100, o que indica que, embora a economia esteja forte atualmente, confiar nesta classificação pode representar riscos para a rentabilidade a longo prazo. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe uma probabilidade aumentada de rotatividade de inquilinos que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e diminuição da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 102 €
- Capital próprio necessário
- 98 182 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço334 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 092 €
- Imposto do Selo (escritura)2679 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras10 519 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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