Apartamento T2, 324 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T2 com 324 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 438 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 246 339 €, 184,6% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €1,246,339 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €438,000 situa-se €808,339 (64.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €438,000 face à base da zona de avenida Doutor Francisco de Sá Carneiro de €1,166,480 (€3,600/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,166,480, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,246,339 (€3,847/m²), uma diferença de €808,339 (64.9%) face ao preço pedido de €438,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Doutor Francisco de Sá Carneiro | Imóvel em análise | €438,000 | €1,352 | — | 70 | 63 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · de0bc1 | Ativo | €500,000 | €1,931 | 42.8% | 65 | 74 |
| rua Manuel de Almeida e Vasconcelos, 35 | Ativo | €415,000 | €3,294 | 143.6% | 68 | 71 |
| rua São Francisco Xavier | Ativo | €350,000 | €4,545 | 236.2% | 70 | 72 |
| praceta Nampula, 1 | Ativo | €395,000 | €3,527 | 160.9% | 65 | 74 |
| Mediana | €405,000 | €3,411 | 152.3% | 67 | 73 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 558 646 €
- Capital próprio necessário
- 208 246 €
- Prestação mensal
- 1472 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1882 €
- Preço438 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3504 €
- Imposto do Selo (crédito)2102 €
- Escritura, registo e banco2551 €
- Obras90 148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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