Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Apartamento T1 com 66 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 869 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 66 m², certificado energético E. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Esta propriedade possui duas varandas com vista para a cidade, melhorando tanto o relaxamento ao ar livre quanto a luz natural em todo o seu interior moderno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de listagem de €255,000 está acima do valor justo de €242,869 em €12,131, representando um prémio de 5,0%. Isto indica que a propriedade está ao preço justo, dadas as suas características e condições.
Avaliação
Valor justo estimado em €242,869 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €12,131 (5.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto de €222,146 (€3,366/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €222,146, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €242,869 (€3,680/m²), uma diferença de €12,131 (5.0%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · a8ee0d | Imóvel em análise | €255,000 | €3,864 | — | 78 | 66 |
| rua Companhia dos Caolinos, 548 | Ativo | €365,000 | €3,650 | 5.5% | 80 | 71 |
| rua de Monsanto | Ativo | €215,000 | €4,135 | 7.0% | 87 | 71 |
| rua Companhia dos Caolinos, 250 | Ativo | €305,000 | €3,588 | 7.1% | 78 | 75 |
| Paranhos · 2620a7 | Ativo | €230,000 | €4,510 | 16.7% | 70 | 74 |
| Mediana | €267,500 | €3,893 | 0.7% | 79 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento T1 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora apresenta um cenário de preços ao preço justo, com uma diferença de 5,0% em relação ao seu valor justo, garantindo métricas estáveis para arrendamentos familiares. O rendimento bruto de 3,6% indica um retorno razoável numa localização com características suburbanas desejáveis, perto do Porto. Compra e manutenção Com uma avaliação justa marcada por um valor justo de €242,869, esta propriedade pode ser posicionada como um investimento fiável a longo prazo num mercado em crescimento. A classificação geral de condição de 80/100 sugere que exigirá mínimas renovações, fazendo dela uma escolha sólida para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento a longo prazo A avaliação justa deste apartamento T1, juntamente com a sua proximidade ao Porto, cria um ambiente propício para arrendamentos a longo prazo. Além disso, a classificação de condição do apartamento de 80/100 apoia o seu potencial como uma opção atraente para inquilinos que procuram estabilidade nesta área suburbana.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade enfrenta um risco potencial de instabilidade devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando suscetibilidade a flutuações de mercado que podem afetar a receita de aluguer.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 235 €
- Capital próprio necessário
- 68 235 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -467 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras3403 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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