Apartamento em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, certificado energético A. Localizado freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento possui dois varandas privadas que oferecem espaço ao ar livre e uma lareira que realça a ambiência da sala, tornando-o um refúgio único numa área vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está ligeiramente acima do valor justo de €270,370, resultando em um pequeno prémio de €4,630 (1,7%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo e indica nenhuma desvantagem financeira imediata para os potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €270,370 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €4,630 (1.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este imóvel apresenta um potencial razoável para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 3,9% e a avaliação justa, indicando uma demanda estável na área suburbana de Lisboa. Apesar de uma ligeira diferença de 1,7% sobre o valor justo, a localização beneficia de amenidades corretas e qualidade de inquilinos, tornando-o uma escolha sensata para uma renda de arrendamento consistente. Arrendamento Familiar Com um preço razoável de €275,000 e uma pontuação de condição de 65/100, este apartamento de 2 quartos alinha-se bem com o apelo do mercado de arrendamento familiar num ambiente suburbano como Santa Iria de Azóia. A classificação do bairro de 72/100 sugere que esta propriedade atende às necessidades das famílias que procuram uma área segura e bem equipada, mantendo uma posição de preço apropriada. Comprar e manter A avaliação atual deste apartamento em €275,000 reflete uma avaliação justa que se adequa à estratégia de comprar e manter num mercado suburbano em melhoria constante. Apesar de um rendimento modesto de 3,9%, a propriedade pode servir como um sólido investimento a longo prazo, uma vez que o bairro oferece um ambiente propício para a retenção de inquilinos e a valorização potencial.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a custos adicionais e redução do fluxo de caixa durante os períodos de vacância.

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Comunidade

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