Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 48 m² em Bonfim, Porto, à venda por 279 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 259 059 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², no 2º andar, construído em 2023, certificado energético B. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento possui uma varanda voltada a oeste que realça a luz natural e oferece um espaço exterior acolhedor, ideal para relaxar após um dia na cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €279,000 está posicionado acima do valor justo de €259,059, refletindo uma diferença de €19,941 (7,7%). Apesar deste prémio, a propriedade pode ainda ser considerada ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €259,059 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €279,000 situa-se €19,941 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €279,000 face à base da zona de Bonfim, Porto, Porto de €240,450 (€5,009/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €240,450, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €259,059 (€5,397/m²), uma diferença de €19,941 (7.7%) face ao preço pedido de €279,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · 38b61e | Imóvel em análise | €279,000 | €5,813 | — | 75 | 82 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · d74861 | Ativo | €340,000 | €6,415 | 10.4% | 82 | 76 |
| rua do Bonfim, 343 | Ativo | €315,000 | €5,943 | 2.3% | 78 | 76 |
| travessa da Via Sacra, 19 | Ativo | €190,000 | €4,222 | 27.4% | 75 | 70 |
| praça da República, 59 | Ativo | €325,000 | €4,851 | 16.5% | 80 | 74 |
| Mediana | €320,000 | €5,397 | 7.1% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Bonfim apresenta uma oportunidade estável para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4% e uma boa qualidade dos inquilinos na área. Dada a sua classificação de preço justo, alinha-se bem com o potencial de rendimento de arrendamento estável ao longo do tempo. Compra e manutenção Com uma listagem no mercado de €279,000 em comparação com um valor justo de €259,059, o apartamento detém um potencial sólido de valorização através de uma estratégia de compra e manutenção. A boa condição e as classificações favoráveis do bairro apoiam ainda mais uma perspetiva de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Como um apartamento de 1 quarto localizado num bairro atraente e bem conectado, esta propriedade é adequada para arrendamento familiar. A diversidade da base de inquilinos na área, juntamente com um rendimento bruto decente de 4%, apresenta uma opção viável para famílias à procura de alojamento de qualidade no Porto.
Riscos
Possível Recessão Económica A propriedade, apesar de ter fortes pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 85/100, ainda pode ser afetada por recessões económicas inesperadas que podem comprometer a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 176 €
- Capital próprio necessário
- 74 976 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -423 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras3300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1987
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1987
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 46 m²
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1990
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1973
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito