Apartamento em Costa da Caparica

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua Alberto Costa Pereira, 1, freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma lareira com sistema de recuperação de calor, garantindo aquecimento eficiente enquanto adiciona uma atmosfera acolhedora à generosa sala de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €585,000 está significativamente acima do valor justo de €507,361, representando uma sobrevalorização de €77,639 ou 15.3%. Isso indica que os compradores em potencial podem querer negociar agressivamente. Buy-to-flip angle. Dadas as condições atuais do mercado, uma estratégia de revenda poderia ser empregue, atualizando e apresentando o apartamento para um preço alvo de venda acima de €600,000, capitalizando as suas características desejáveis. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,658 por mês resultaria num rendimento bruto de 3.4%, o que pode atrair inquilinos de longo prazo, especialmente famílias em busca de proximidade com as comodidades da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €507,361 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €585,000 situa-se €77,639 (15.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade na Costa da Caparica está avaliada em 15,3% acima do seu valor justo de €507,361, tornando-a excessivamente cara para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, o potencial de retorno não justifica o preço de lista nesta estratégia de arrendamento. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos, com um preço de lista significativamente acima do valor justo, não é uma escolha ideal para oportunidades de arrendamento familiar. A atractiva pontuação de condição de 82/100 pode não compensar o preço excessivo, limitando o apelo potencial para inquilinos no mercado familiar. Compra e retenção Investir nesta propriedade com um preço de compra de €585,000 não se alinha com a estratégia de compra e retenção devido ao seu estado sobrevalorizado comparado ao valor justo de €507,361. Embora o contexto económico apoie a estabilidade, a diferença de 15,3% representa um risco significativo para a valorização a longo prazo nesta abordagem de investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à relativamente baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, potencialmente afetando a receita de aluguer e aumentando as taxas de vacância.

Calcule os seus números

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.