Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 3º andar, construído em 1992, certificado energético E. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma marquise que realça a luz natural e oferece uma utilização versátil do espaço, ideal para relaxamento ou área de estar adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €248,000 está ligeiramente acima do valor justo de €240,239, representando um prémio de €7,761 (3.2%). Isto posiciona a propriedade ao preço justo, merecendo uma consideração cuidadosa para um potencial investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar a demanda do mercado renovando os acabamentos já sofisticados, potencialmente aumentando o valor de revenda e garantindo um retorno lucrativo. Isto poderia atrair compradores à procura de comodidades modernas num ambiente suburbano estável. Buy-to-let angle. O aproveitamento da renda estimada de €765 por mês oferece um rendimento bruto atractivo de 3.7%. O apelo residencial da localização apoia aluguéis familiares de longo prazo, criando um fluxo de receita constante para os investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €240,239 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €248,000 situa-se €7,761 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento em Alto do Seixalinho apresenta uma opção de investimento estável com um rendimento bruto de 3,7%, alinhado com as expectativas do mercado para propriedades residenciais de longo prazo. Dada a avaliação do valor justo, pode proporcionar um fluxo de caixa fiável e uma procura constante de inquilinos na área suburbana da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Com uma pontuação de condição respeitável de 76/100 e fortes características de bairro, este apartamento de 2 quartos atrai famílias que procuram um estilo de vida suburbano perto de Lisboa. O contexto de avaliação justa sublinha que a propriedade oferece uma oportunidade equilibrada para arrendamento familiar, sem estar exposta a flutuações de mercado. Compra e conservação Investir neste apartamento com uma estratégia de compra e conservação pode gerar uma apreciação moderada ao longo do tempo, dada a influência económica e infraestrutural consistente de Lisboa. A avaliação justa indica que, embora não seja uma pechincha, pode ter potencial para crescimento de capital a longo prazo num ambiente estável. Arrendamento para férias de curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento para férias de curto prazo, dado o seu posicionamento de valor justo e a estabilidade do bairro circundante, que pode não atrair hóspedes temporários. As limitações nas amenidades locais e apelo também reduzem a sua adequação a esta estratégia. Habitação estudantil O perfil do apartamento não se alinha bem com o mercado de habitação estudantil devido à sua localização e classificação geral do bairro, tornando-o menos viável para arrendamento a estudantes. Com a designação de valor justo, a propriedade não possui as características que tipicamente atraem inquilinos estudantes.

Riscos

Risco de Inadimplência do Arrendatário Com uma pontuação de estabilidade do arrendatário de 70/100, existe um risco moderado de potenciais inadimplências dos arrendatários impactarem a estabilidade da renda de aluguer.

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Comunidade

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