Apartamento em Lourinhã e Atalaia
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Apartamento T3 com 151 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 399 894 €, 14,6% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 151 m², construído em 1987. Localizado em avenida de Paimogo, 27, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este apartamento no rés-do-chão inclui uma garagem privada com capacidade para dois carros e está localizado a poucos minutos a pé da Praia da Areia Branca, proporcionando um acesso excepcional à praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está €50,894 (12.7%) abaixo do valor justo de €399,894, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Esta diferença apresenta uma oportunidade para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Um plano estratégico de revenda ou venda por atacado poderia capitalizar o valor justo estimado, renovando e melhorando o apelo da propriedade, visando uma margem de lucro na venda. Uma rápida virada pode render retornos favoráveis neste mercado. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,280/mês sugere um rendimento bruto de 4.4%, tornando-se um investimento viável para arrendamento a longo prazo. Esta estratégia poderia atrair famílias que buscam estabilidade em um ambiente suburbano com escolas médias.
Avaliação
Valor justo estimado em €399,894 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €50,894 (12.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de avenida de Paimogo, 27 de €352,125 (€2,332/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €352,125, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €399,894 (€2,648/m²), uma diferença de €50,894 (12.7%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Paimogo, 27 | Imóvel em análise | €349,000 | €2,311 | — | 62 | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · f5eaa0 | Ativo | €364,000 | €2,056 | 11.0% | 55 | 52 |
| rua Estrela do Mar, 3 | Ativo | €319,000 | €2,185 | 5.5% | 64 | 45 |
| Lourinhã e Atalaia · 0900e6 | Ativo | €290,000 | €2,500 | 8.2% | 74 | 55 |
| avenida António José do Vale, 44 | Ativo | €330,000 | €2,797 | 21.0% | 65 | 52 |
| Mediana | €324,500 | €2,343 | 1.4% | 65 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Lourinhã e Atalaia apresenta uma oportunidade intrigante para arrendamento de longo prazo devido ao seu rendimento bruto de 4,4%, apoiando um fluxo de caixa consistente. Dada a listagem do imóvel a €349,000—12,7% abaixo do seu valor justo de €399,894—destaca-se como um investimento prudente numa região caracterizada pelas suas qualidades suburbanas. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamento familiar, oferecendo bastante espaço com 151m², que atende às necessidades das famílias suburbanas típicas. A avaliação do valor justo indica uma diferença de 12,7% em relação ao preço de listagem, apresentando uma oportunidade para rendimentos de arrendamento estáveis numa vizinhança orientada para famílias. Renovação com valorização Investir em renovação com valorização pode aumentar estrategicamente a pontuação atual do apartamento de 65/100, capitalizando a diferença em relação ao valor justo para impulsionar o retorno global. Com um valor justo de €399,894, mesmo pequenas melhorias poderiam aumentar significativamente o potencial de arrendamento e a valorização da propriedade a longo prazo.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica uma vulnerabilidade potencial na economia local, o que poderá impactar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 947 €
- Capital próprio necessário
- 137 747 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -542 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras45 922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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