Moradia em Alcochete
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Moradia T6 com 326 m² em Alcochete, à venda por 698 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 583 127 €, 16,5% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 326 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um anexo habitável substancial, perfeito para ser utilizado como suite para hóspedes ou escritório em casa, aumentando a sua versatilidade para a vida familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €698,000 está significativamente acima do valor justo de €583,127, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €114,873, ou 19.7%. Esta discrepância sugere uma falta de atratividade imediata para os potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €583,127 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €698,000 situa-se €114,873 (19.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €698,000 face à base da zona de Alcochete, Alcochete, Setúbal de €744,125 (€2,283/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €744,125, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €583,127 (€1,789/m²), uma diferença de €114,873 (19.7%) face ao preço pedido de €698,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcochete · 3a70b6 | Imóvel em análise | €698,000 | €2,141 | — | 70 | 49 |
| estrada Figueira Vergonha | Ativo | €1,000,000 | €1,757 | 17.9% | 73 | 59 |
| Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia · cbc076 | Ativo | €455,000 | €1,820 | 15.0% | 58 | 58 |
| rua António Ribeiro Dias | Ativo | €693,000 | €1,093 | 48.9% | 72 | 54 |
| Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia · ac996b | Ativo | €885,000 | €1,867 | 12.8% | 75 | 49 |
| Mediana | €789,000 | €1,789 | 16.5% | 73 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O investimento nesta propriedade para arrendamento a longo prazo é desfavorável devido ao seu preço de lista de €698,000, que excede o valor justo de €583,127 em 19,7%. O rendimento bruto de 0% e a classificação do bairro de 49/100 destacam ainda mais a falta de potencial de arrendamento neste ambiente rural do Alentejo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que está a um preço acima do valor justo, resultando num gap significativo de 19,7%. Com uma pontuação de condição de 73/100, a valorização esperada pode não compensar o prémio pago em relação ao valor justo. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar não é uma escolha prudente, dado o seu status sobrevalorizado, com um preço de lista muito acima do valor de mercado justo. A baixa pontuação do bairro de 49/100 indica um apelo limitado para inquilinos orientados para a família, diminuindo ainda mais a atratividade do investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um risco significativo de flutuações nos valores da propriedade e potenciais desafios na cobrança de rendas devido a condições de mercado desfavoráveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 805 780 €
- Capital próprio necessário
- 247 380 €
- Prestação mensal
- 2446 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2989 €
- Preço698 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 880 €
- Imposto do Selo (escritura)5584 €
- Imposto do Selo (crédito)3350 €
- Escritura, registo e banco3175 €
- Obras53 790 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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