Apartamento T3, 97 m² em Benfica, Lisbon

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 97 m², no 2º andar, construído em 1969, certificado energético D. Localizado em rua República da Bolívia, 26, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui pré-instalação de ar-condicionado, garantindo conforto durante todo o ano, e desfruta de um ambiente familiar tranquilo na procurada Benfica, aumentando o seu potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €599,900 está ligeiramente abaixo do valor justo de €625,702, posicionado com um desconto de 4,1%. Isso coloca o imóvel em uma faixa favorável para investidores que buscam uma propriedade ao preço justo no mercado de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €625,702 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €25,802 (4.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Este apartamento de 3 quartos em Benfica, listado por €599.900, alinha-se de perto com a avaliação do valor justo de €625.702, sugerindo uma situação de preço justo para investimento a longo prazo. Com um rendimento bruto decente de 2,9% e uma pontuação de condição de 85/100, esta propriedade oferece um potencial estável de apreciação ao longo do tempo. Arrendamento a longo prazo Dada a sua posição competitiva em relação ao valor justo e as classificações consistentes do bairro, esta propriedade representa uma oportunidade justa para a geração de rendimento de arrendamento a longo prazo. O forte acesso ao emprego e a qualidade dos inquilinos da localização aumentam as perspectivas de procura estável de arrendamentos. Arrendamento familiar O tamanho e o layout do apartamento tornam-no bem adequado para arrendamento familiar, e, com a propriedade corretamente avaliada no mercado atual, deve atrair um pool de inquilinos fiável. Combinada com as comodidades do bairro e a qualidade da habitação, esta estratégia poderia gerar um retorno estável. Arrendamento de curto prazo Apesar da avaliação justa, a propriedade não se alinha bem com estratégias de arrendamento de curto prazo devido ao seu posicionamento no mercado e à provável dinâmica de demanda em Benfica. O baixo rendimento bruto de 2,9% indica ainda que o apartamento pode não gerar os retornos desejados neste formato. Mercado de luxo Esta propriedade não atende ao segmento do mercado de luxo, uma vez que seus preços e qualidades não correspondem às expectativas para investimentos de alto padrão. A avaliação justa sugere oportunidades limitadas de preços premium e retornos elevados.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere potenciais flutuações na ocupação dos inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.