Apartamento em Quinta do Conde
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Apartamento T2 com 85 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 269 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 163 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 85 m², no 3º andar, construído em 1999, certificado energético E. Localizado em rua Jaime Cortesão, 52, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma sala de estar espaçosa com grandes janelas que oferecem vistas deslumbrantes da cidade e das montanhas, aprimorando tanto a estética quanto a luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,500 fica €8,663 (3.1%) abaixo do valor justo de €278,163, indicando que a propriedade está ao preço justo. Este ponto de preço torna-se competitivo no mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €278,163 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,500 situa-se €8,663 (3.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €269,500 face à base da zona de rua Jaime Cortesão, 52 de €262,946 (€3,093/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €262,946, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €278,163 (€3,273/m²), uma diferença de €8,663 (3.1%) face ao preço pedido de €269,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Jaime Cortesão, 52 | Imóvel em análise | €269,500 | €3,171 | — | 70 | 72 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 4d4795 | Ativo | €290,000 | €3,053 | 3.7% | 75 | 65 |
| rua Piteira Santos, 28 | Ativo | €270,000 | €3,103 | 2.1% | 72 | 64 |
| Quinta do Conde · 86caa1 | Ativo | €265,000 | €3,442 | 8.5% | 72 | 65 |
| rua Serra da Arrábida, 749 | Ativo | €269,000 | €3,494 | 10.2% | 72 | 59 |
| Mediana | €269,500 | €3,273 | 3.2% | 72 | 65 |
Tese de investimento
Family rental Este apartamento de 2 quartos em Quinta do Conde, listado a €269,500, apresenta uma oportunidade ao preço justo, com uma diferença de apenas 3,1% em relação ao valor justo de €278,163. Com um rendimento bruto de 3,4%, pode satisfazer as necessidades habitacionais de famílias que procuram estabilidade a longo prazo em um bairro residencial. Long-term rental A propriedade mantém um sólido rendimento de 3,4%, indicando seu potencial para gerar uma receita constante para investidores de aluguer a longo prazo. Dada a sua avaliação justa perto de €278,163, a propriedade está posicionada para atrair inquilinos estáveis, atraídos pela localização conveniente perto de Lisboa e das comodidades essenciais. Buy-and-hold Como um investimento a comprar e manter, o apartamento em Quinta do Conde apresenta um preço justo de €269,500, alinhado ao seu preço de mercado justo de €278,163. Os investidores podem beneficiar da valorização gradual, sustentada por pontuações econômicas e de amenidades favoráveis na área de Setúbal, apesar da condição média da propriedade e das classificações do bairro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 70/100 em estabilidade económica indica um risco moderado de flutuações económicas que afetam o valor da propriedade e os retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 637 €
- Capital próprio necessário
- 85 037 €
- Prestação mensal
- 909 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -548 €
- Preço269 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9471 €
- Imposto do Selo (escritura)2156 €
- Imposto do Selo (crédito)1294 €
- Escritura, registo e banco2147 €
- Obras16 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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