Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T4 com 300 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 813 462 €, 36,7% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 300 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Layout Estrategicamente Concebido: O layout da villa inclui uma separação prática entre os espaços sociais e privados, garantindo conforto para a vida familiar enquanto facilita o acolhimento de convidados com facilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €595,000 está €218,462 (26.9%) abaixo do valor justo de €813,462, o que indica que a propriedade está subvalorizada dentro das dinâmicas de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €813,462 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €218,462 (26.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €768,532 (€2,562/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €768,532, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €813,462 (€2,712/m²), uma diferença de €218,462 (26.9%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 375064 | Imóvel em análise | €595,000 | €1,983 | — | 65 | 51 |
| Carvoeira e Carmões · d059d8 | Ativo | €800,000 | €4,444 | 124.1% | 72 | 58 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · ab71d0 | Ativo | €360,000 | €2,769 | 39.6% | 72 | 59 |
| rua dos Marvões | Ativo | €345,000 | €2,654 | 33.8% | — | 62 |
| rua da Liberdade, 1 | Ativo | €289,000 | €1,529 | 22.9% | 70 | 65 |
| Mediana | €352,500 | €2,712 | 36.7% | 72 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santa Maria oferece um rendimento bruto razoável de 2,9%, alinhando-se favoravelmente com o seu valor justo de €813.462, o que sugere que está subvalorizada a €595.000. Isso representa uma forte oportunidade para investidores de arrendamento de longo prazo que buscam capitalizar a demanda estável de trabalhadores que se deslocam para Lisboa. Comprar e manter Adquirir esta casa de 4 quartos por €595.000 permite que os investidores tirem proveito de um significativo gap de valor de 26,9% em relação ao preço de mercado justo, indicando potencial de valorização ao longo do tempo. A localização semi-rural, combinada com a conveniência para commuting, suporta uma estratégia de comprar e manter focada no crescimento de valor a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a localização da propriedade em uma área semi-rural com amenities limitadas e uma pontuação de 51/100 no bairro, não é um candidato adequado para arrendamentos de férias de curto prazo. Esses fatores sugerem que a demanda por estadias curtas pode ser insuficiente para justificar o investimento nessa estratégia. Mercado de luxo Com uma classificação de condição de 62/100 e uma pontuação de 51/100 no bairro, esta propriedade não se alinha às expectativas do mercado de luxo. O seu preço e contexto local indicam que carece das características geralmente procuradas por compradores de alta gama.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com a pontuação de estabilidade económica e a pontuação de estabilidade de inquilinos a 50/100, há um risco significativo de flutuações na receita e instabilidade nos níveis de ocupação, o que pode afetar a viabilidade global do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 749 636 €
- Capital próprio necessário
- 273 636 €
- Prestação mensal
- 2085 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1532 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras109 192 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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