Apartamento em Rio de Mouro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 67 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento recentemente renovado possui um layout em conceito aberto que realça a luz natural, além de acabamentos de alta qualidade que elevam sua estética moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €239,153, resultando numa sobrevalorização de €35,847 (15,0%). Esta discrepância sugere que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €239,153 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €35,847 (15.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada por €275,000, o que representa 15,0% acima do seu valor justo de €239,153, indicando que está sobrevalorizada para a sua posição no mercado. Embora o rendimento bruto de 4,8% possa parecer atrativo, a diferença significativa em relação ao valor justo sugere que os potenciais retornos a longo prazo podem não justificar o preço de entrada mais elevado. Arrendamento familiar Apesar deste apartamento de 3 quartos em Rio de Mouro ter uma boa pontuação de condição de 79/100 e estar situado numa típica vizinhança suburbana portuguesa, o seu preço de lista é 15,0% acima do valor justo. Isso pode desencorajar famílias que procuram opções acessíveis que ofereçam boa segurança e qualidade escolar sem o fardo de um preço inflacionado. Compra e manutenção A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €275,000, que está bem acima do valor justo determinado em €239,153, apontando para um ponto de entrada desfavorável do investimento. Embora a proximidade à cidade de Lisboa acrescente algum apelo, o preço elevado pode limitar a valorização de capital a longo prazo e a viabilidade geral do investimento. Não ideal para arrendamento de férias Dado o seu preço atual de €275,000, que está 15,0% acima do valor justo, o investimento não se alinha com os critérios atrativos do mercado de arrendamento de férias. Este mercado geralmente favorece propriedades que estão precificadas de forma competitiva para garantir taxas de ocupação e retornos mais altos. Não ideal para habitação estudantil O facto de a propriedade estar sobrevalorizada em €275,000, em comparação com o seu valor justo de €239,153, torna-a menos atrativa para o segmento de habitação estudantil, que normalmente se concentra na acessibilidade. Os estudantes provavelmente procurarão acomodações mais razoavelmente precificadas, afetando a procura e a estabilidade do arrendamento. Não ideal para o mercado de luxo Com o preço atual de lista a 15,0% acima do valor justo, a propriedade não corresponde aos padrões normalmente esperados no mercado de luxo. Esta discrepância indica que pode não atrair compradores de alto padrão que priorizam valor e exclusividade nas suas aquisições.

Riscos

Risco de Recessão Económica Uma ligeira diminuição da pontuação de estabilidade económica de 80/100 poderá afetar significativamente a retenção de inquilinos, levando a potenciais vagas dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100.

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Comunidade

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