Apartamento em Sacavém e Prior Velho

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 2º andar, construído em 1979, certificado energético D. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. A proximidade com as ofertas culturais de Lisboa e as excelentes ligações de transportes públicos aumentam o apelo do apartamento tanto para os comutadores como para os potenciais inquilinos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €265,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €274,462, indicando um desconto menor de €9,462 ou 3.4%. Isso sugere que a propriedade é avaliada de forma adequada e está alinhada com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €274,462 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €9,462 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 4,1%, tornando-se uma opção razoável para arrendamento de longo prazo numa vizinhança com uma pontuação de qualidade de inquilinos satisfatória de 76. Com a sua proximidade ao centro de Lisboa e bons enlaces de transporte, a procura por arrendamentos de longo prazo nesta área permanece estável e positiva. Arrendamento familiar Dada a boa classificação das escolas na zona suburbana de Lisboa, este apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares, atendendo a inquilinos que procuram boas opções educativas nas proximidades. Com uma avaliação justa de €265,000, o imóvel está devidamente avaliado para famílias que buscam um espaço de qualidade perto de serviços essenciais. Manter e rentabilizar Como um investimento para manter e rentabilizar, este apartamento oferece uma sólida oportunidade, com uma mínima variação do seu valor justo e um rendimento consistente de 4,1%. As condições favoráveis da vizinhança e o acesso ao transporte sugerem que a manutenção deste imóvel a longo prazo provavelmente manterá o seu valor no mercado. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Com uma avaliação justa de €265,000 e uma classificação de condição de 67 em 100, este imóvel pode não gerar retornos suficientes no mercado de arrendamento de férias de curto prazo, dada a forte concorrência e a procura flutuante. As características da área tornam-no menos apelativo para turistas, priorizando a habitação a longo prazo em vez disso. Não ideal para arrendamento a estudantes Embora o imóvel esteja posicionado perto de boas escolas, falta-lhe características tipicamente favoráveis para o arrendamento a estudantes, o que pode limitar a sua atratividade para este segmento. O preço justo deste apartamento não compensa a sua inadequação em relação aos requisitos do mercado de arrendamento para estudantes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 80/100 indica um mercado relativamente forte, mas possíveis flutuações podem afetar a procura de inquilinos e a renda obtida.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.