Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 825 €, 13,4% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1993, certificado energético D. Localizado em estrada da Circunvalação, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem BOX fechada com capacidade para dois veículos e espaço de armazenamento adicional, aumentando a conveniência e funcionalidade para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está €34,175 (15.5%) acima do valor justo de €220,825, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta diferença sugere um potencial limitado para um retorno imediato sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €220,825 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €34,175 (15.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de estrada da Circunvalação de €177,568 (€2,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €177,568, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €220,825 (€2,760/m²), uma diferença de €34,175 (15.5%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada da Circunvalação | Imóvel em análise | €255,000 | €3,188 | — | 75 | 68 |
| rua de Luís de Aguiar | Ativo | €270,000 | €3,253 | 2.1% | 80 | 75 |
| travessa do Viso | Ativo | €285,000 | €2,767 | 13.2% | 71 | 74 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 89e65b | Ativo | €294,995 | €2,588 | 18.8% | 75 | 70 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 8936da | Ativo | €315,000 | €2,540 | 20.3% | 78 | 77 |
| Mediana | €289,998 | €2,678 | 16.0% | 77 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada por €255,000, o que representa 15,5% acima do valor justo de €220,825, sugerindo que não é uma escolha ideal para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,7%, os potenciais retornos não justificam o alto preço de listagem numa área suburbana como Matosinhos. Manter a longo prazo Esta propriedade parece estar sobrevalorizada a €255,000 em comparação ao valor justo de €220,825, limitando a sua atratividade para uma estratégia de manter a longo prazo. Embora a localização beneficie da proximidade ao Porto, o forte desvio de preço pode prejudicar o potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar A €255,000, a propriedade está sobrevalorizada em 15,5% em relação ao seu valor justo, o que impacta a sua viabilidade como arrendamento familiar. A boa classificação de condição de 79/100 pode atrair inquilinos, mas o preço elevado não se alinha com os retornos de arrendamento esperados na área.
Riscos
Dependência Económica A propriedade pode enfrentar um risco elevado devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações económicas que podem impactar a renda de aluguer. Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, a rotatividade frequente pode levar a períodos de vacância aumentados, afetando a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 019 €
- Capital próprio necessário
- 71 019 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -279 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras6188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m² | Construído 1989
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 115 m² | Construído 1985
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1992
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1996
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 41 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito