Apartamento em Campolide

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 3º andar, construído em 1992, certificado energético C. Localizado em rua Arco do Carvalhão, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma vista desobstruída de uma tranquila área arborizada, beneficiando ainda de vidros duplos modernos, melhorando tanto o isolamento térmico como a redução de ruído para máximo conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €300,000 situa-se um pouco abaixo do valor justo de €309,661, marcando uma diferença de €9,661 ou 3,1%. Esta propriedade é avaliada como ao preço justo, tornando-a um investimento razoável. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas focadas na estética moderna, este apartamento de um quarto pode ser rapidamente revendido a um prêmio, capitalizando a demanda contínua na área de Campolide. O potencial de lucro é promissor, dado o baixo preço de entrada. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,075 indica um rendimento bruto de 4,3%, tornando-a uma opção atraente para arrendamento a longo prazo. Esta estratégia de investimento oferece um fluxo de caixa contínuo e a possibilidade de apreciação do valor da propriedade ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €309,661 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €9,661 (3.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4,3% do apartamento sugere que pode proporcionar um retorno sólido no mercado de arrendamento a longo prazo. Dada a avaliação justa de €300,000 e a atrativa pontuação de qualidade do bairro de 79/100, esta propriedade está bem posicionada para uma renda estável. Comprar e manter Com um valor justo de €309,661, a compra desta propriedade a €300,000 apresenta um ganho modesto em relação à avaliação de mercado. A sua localização dentro da Grande Lisboa e a pontuação de condição de 79/100 fazem dela um ativo sustentável para valorização a longo prazo. Arrendamento familiar O rendimento decente de 4,3% do apartamento combinado com as classificações sólidas do bairro torna-o uma opção adequada para arrendamento familiar. Embora não esteja idealmente posicionado para o mercado de luxo ou para arrendamentos de curto prazo, esta propriedade atende bem às famílias que procuram uma casa estável na Grande Lisboa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, potencialmente afetando a receita de arrendamento consistente.

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Comunidade

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