Apartamento T3, 149 m² em Loures

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 149 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em praceta Nossa Senhora Assunção, freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui várias áreas de armazenamento, aumentando sua praticidade para famílias, enquanto as grandes janelas oferecem vistas desobstruídas e excelente iluminação natural durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €399,900 está ligeiramente abaixo do valor justo de €432,857, representando um desconto de €32,957 (7.6%). Isto posiciona o imóvel como uma oportunidade de investimento sólida no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €432,857 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,900 situa-se €32,957 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Loures apresenta um rendimento bruto de 3,7%, que é modesto, mas aceitável para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Dada a sua posição de valor justo, pode atrair inquilinos estáveis que procuram alojamento de qualidade numa área suburbana próxima de Lisboa. Family rental Como um apartamento de 3 quartos com 149m², esta unidade é bem adequada para arrendamentos familiares, atendendo a aqueles que procuram espaço e conveniência em Loures. A pontuação de condição razoável do bairro de 76/100 reforça ainda mais seu apelo para famílias, apesar de a propriedade estar ao preço justo. Buy-and-hold A avaliação justa da propriedade sugere que pode servir como um investimento sólido para comprar e manter, dadas as procura constante de habitação nas proximidades de Lisboa. Os investidores devem esperar uma apreciação moderada ao longo do tempo, especialmente com a sua oferta razoável para arrendatários de longo prazo. Not ideal for luxury market Este apartamento não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, pois não oferece características premium ou um rendimento mais elevado. A sua condição e tamanho podem atender compradores average, em vez de clientes abastados. Not ideal for short-term vacation rental O status de preço justo da propriedade, combinado com sua localização suburbana, não favorece uma estratégia de arrendamento para férias de curto prazo, onde expectativas de rendimento mais alto são normalmente procuradas. Os investidores potenciais podem encontrar uma procura limitada de turistas nesta área. Not ideal for student housing Dada a sua avaliação justa e amenidades average, este apartamento é pouco provável de atrair estudantes que geralmente exigem preços mais baixos e proximidade a instituições de ensino. Além disso, o ambiente suburbano pode não ser propício a um mercado de arrendamento estudantil próspero.

Riscos

Risco de sensibilidade económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas que podem afetar a ocupação dos inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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