Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
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Apartamento T2 com 79 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 287 966 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua João Tarré Ribeiro, 26, freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento possui três varandas com orientações diversificadas, aumentando a utilização do espaço exterior e proporcionando muita luz natural em todas as áreas de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €289,000 está ligeiramente acima do valor justo de €287,966, indicando um pequeno prémio de €1,034 (0.4%). Consequentemente, a propriedade é avaliada como ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €287,966 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,000 situa-se €1,034 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €289,000 face à base da zona de rua João Tarré Ribeiro, 26 de €244,724 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €244,724, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €287,966 (€3,645/m²), uma diferença de €1,034 (0.4%) face ao preço pedido de €289,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua João Tarré Ribeiro, 26 | Imóvel em análise | €289,000 | €3,658 | — | 65 | 71 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 8342d3 | Ativo | €264,900 | €3,679 | 0.6% | 70 | 65 |
| rua Humberto Delgado, 2 | Ativo | €260,000 | €3,611 | 1.3% | 74 | 58 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 14412d | Ativo | €255,000 | €3,355 | 8.3% | 72 | 67 |
| rua José Dias Coelho | Ativo | €274,000 | €3,971 | 8.6% | 68 | 71 |
| Mediana | €262,450 | €3,645 | 0.4% | 71 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,3%, indicando que pode gerar uma renda constante para investidores que visem locatários de longo prazo. Dada a sua atratividade suburbana e boa proximidade a Lisboa, pode atrair famílias estáveis em busca de um lar confortável. Compra e manutenção Valuada ao preço justo em €287.966, esta propriedade apresenta uma oportunidade para investidores que pretendem valorização a longo prazo na área de Vila Franca de Xira. Os arredores naturais da área e o crescente apelo provavelmente apoiarão a retenção de valor sem ganhos substanciais imediatos. Arrendamento familiar Com uma classificação de vizinhança de 71/100 e uma boa pontuação de condição de 70/100, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram uma comunidade residencial. A sua localização perto das atividades económicas de Lisboa torna-o uma opção atrativa para famílias em busca de conveniência e serviços.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem impactar a procura de inquilinos e a renda.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 305 847 €
- Capital próprio necessário
- 74 647 €
- Prestação mensal
- 1077 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -770 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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