Apartamento em Rio de Mouro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 1º andar, construído em 1998. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma lareira em pedra na sala de estar e bancadas em granito de alta qualidade na cozinha, melhorando a sua atratividade estética e funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €430,000 está acima do valor justo em €44,787 (11.6%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o valor justo avaliado de €385,213. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode gerar lucros de curto prazo se as renovações aumentarem o apelo, visando vender rapidamente a um preço mais alto neste bairro misto. Buy-to-let angle. Ao utilizar uma estratégia de arrendamento, a renda mensal estimada de €1,182 proporciona um rendimento bruto de 3.3%, aproveitando a procura na área metropolitana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €385,213 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €430,000 situa-se €44,787 (11.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade tem um valor justo de €385,213, mas está listada por €430,000, resultando numa diferença de 11.6%, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3.3% e uma pontuação de condição de 70/100, o retorno potencial do investimento pode não justificar o preço de compra no mercado atual. Arrendamento familiar Embora a propriedade ofereça espaço suficiente para uma família, o seu preço de listagem excede o valor de mercado justo em 11.6%, categorizarndo-a como sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3.3% e a avaliação moderada do bairro destacam os riscos associados à obtenção de inquilinos de longo prazo a este preço. Compra e detenção Esta propriedade é marcada como sobrevalorizada, com um preço de listagem de €430,000 em comparação com um valor justo de €385,213, representando uma diferença significativa de 11.6%. Dado o rendimento atual de 3.3% e a pontuação de condição de 70/100, o potencial de investimento a longo prazo pode não corresponder às expectativas num mercado competitivo. Não ideal para É aconselhável evitar o mercado de luxo, arrendamentos de férias a curto prazo e alojamento para estudantes para esta propriedade, dado o seu preço excessivo e a atratividade moderada do bairro. Os métricos financeiros e a localização não se alinham com as altas expectativas de procura nestes segmentos.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65, existe um risco de receitas flutuantes e potenciais problemas de vacância a afetar a rentabilidade geral da propriedade.

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Comunidade

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